Росимущество оспаривает сделки с заводом ЗиФ: застройщик «Парус» рискует потерять крупный актив
Крупнейший застройщик Пензы ООО СЗ "Парус" может лишиться лакомого куска под застройку - территории бывшего велосипедного завода. Росимущество оспаривает цепочку сделок, в ходе которых имущество перешло от тольяттинского холдинга к пензенской компании.
Этим летом управление Росимущества подало иск в арбитраж, требуя расторгнуть цепочку сделок между тольяттинскими АО "ЗИФ", ОАО «ЗИФ Плюс», АО «Полад» и пензенским ООО «Специализированный застройщик «Парус». Речь в них идет о продаже территории бывшего велосипедного завода им.Фрунзе в Пензе. Цена вопроса может составлять 1,2 млрд рублей. Ведомство уже добилось обеспечки - Росреестру запрещено регистрировать любые сделки по имущественному комплексу. СЗ "Парус" подало апелляцию, но она пока не рассмотрена.
АО "Полад" принадлежит Виктору Попову. Это крупный холдинг, специализирующийся на запчастях для АвтоВАЗа. У него есть производственные площадки в Тольятти, Отрадном и Пензе. В последней г-н Попов через "Полад" в 2000 году стал управляющим собственником велосипедного завода им. Фрунзе (ЗИФ), еще одной промплощадкой холдинга.
Ей управляли ОАО "ЗИФ" и ОАО "ЗИФ Плюс", которые в середине 2000-х впали в банкротства, причем эта процедура продолжалась вплоть до 2023 и 2024 года соответственно. Активным участником обеих стал и г-н Попов и "Полад", а итогом этого участия - договор отступного и право собственности на комплекс зданий и договор купли-продажи на коммунальную инфраструктуру ОАО "ЗИФ".
Причем за годы судебных тяжб недвижимость изрядно обветшала, по оценке специалистов, использование цехов, складов, гаражей и пожарного депо небезопасно, а восстановление - экономически нецелесообразно, отмечает "Самарское обозрение".
Группа "Полад" была контролирующим кредитором и в банкротстве «ЗИФ Плюс» - на нее пришлось 212 млн из 280 млн рублей требований кредиторов. Весной текущего года было подписано мировое соглашение, по которому должник передал свои активы на заводской площадке тольяттинскому холдингу.
Настойчивость "Полада" в столь длительном банкротстве себя оправдала: уже летом этого года вся недвижимость ЗИФа была продана пензенскому застройщику ООО "СЗ"Парус". По данным издания, ссылающегося на материалы суда, имущество было отчуждено за сумму, в 9 раз превышающую долг "ЗИФ Плюс" перед Росимуществом и в этом случае речь может идти о 1,2 млрд рублей.
С чем именно связаны требования Росимущества о расторжении сделок - пока не ясно, в исковых заявлениях мотивация пока не расшифровывается. Однако БВ писал, что в 2022 году в правительстве региона сообщали о намерении вовлечь в хозяйственный оборот промплощадку завода «Завода им. Фрунзе" на ул. Гагарина - здесь планировали создать индустриальный парк.
В прошлом году БВ писал, что территория ЗИФ в 122,5 га определена под комплексное развитие. Здесь должен появиться "Заводской квартал" из 122 многоэтажек. Соглашение о застройке было подписано в прошлом году на ПМЭФ губернатором Олегом Мельниченко и главой совета директоров ООО "АГрупп" Сергеем Абрамовым. Последний - бывший ТОП-менеджер РЖД и "Ростеха", некогда работавший под крылом Сергея Степашина в Счетной палате РФ. Строительство планируют вести в шесть этапов и закончить к 2033 году, обойдется оно в 50 млрд рублей.
Непосредственно застройкой должны были заняться дочерние компании новорожденной "АГрупп", в том числе ООО "СЗ "Заводской квартал", аффилированный крупному местному застройщику и одному из самых богатых облдепов Дмитрию Акимову. В этом году Мельниченко подписал с "Заводским кварталом" соглашение о развитии технопарка.
ООО "СЗ "Парус" - это представитель еще одной крупной пензенской строительной компании "Рисан", в портфеле которой почти 2 млн кв. м. недвижимости. Реальным владельцем группы считается пензенский бизнесмен Александр Кислянский. Сам "Парус" был зарегистрирован в 2012 году на уроженку Саратова Татьяну Айрапетян, которая также владеет компанией "Рисанстрой" и саратовской компанией "Фемида-Саратов".
И фамилия Кислянского, и фамилия г-жи Айрапетян хорошо известны в Саратове. Кислянский и связанное с ним ООО "Новация" активно участвовали в и последующей продаже активов Саратовского авиационного завода. Подвигам «Новации» на землях саратовского авиазавода и его аэродрома БВ посвятил несколько публикаций.
ООО «ЮК «Фемида-Саратов» и г-жа Айрапетян получили не менее скандальную репутацию в связи с участком Гульнафисы Новинской на набережной. Напомним, Айрапетян предлагала мэрии его выкупить за 142 млн рублей, но в итоге Росимущество изъяло территорию под сквер с памятником Петру I.
Кажется, управление Росимущества в Пензе взяло эту практику на вооружение и компания "Рисан" и ее дочка могут и здесь потерпеть поражение. Основание в этом случае будет известно: государство-владелец ЗИФ не давало разрешения на приватизацию предприятия в 1992 году, а значит, все сделки должны быть аннулированы.
Выручка "Паруса" за последние пару лет растет в геометрической прогрессии - от 85 млн рублей в 2021 году до 1,4 млрд рублей по итогам 2023 года. С чистой прибылью тоже все в порядке - было 53 млн рублей стало 227 млрд рублей. При этом серьезно выросла долговая нагрузка: в кредит компания взяла 6,8 млрд рублей.
Справка "БВ". Завод в Пензе начали строить в 1915 году для выпуска боеприпасов. В разные годы предприятие производило трубочные взрыватели для гранат, горелки для керосиновых ламп, патефоны, картофелесажалки, сенокосилки, прессы, агрегаты, станки, мотовелосипеды и легкие мопеды, имелось свое часовое производство. Помимо этого завод выполнял заказы для военно-промышленного комплекса. С 1928 года предприятие собирало велосипеды. С 1933 года оно носило название Пензенский завод имени М.В. Фрунзе. Приватизирован ЗиФ был в 1992 году. Группа «Полад» стала основным собственником практически разорившегося предприятия с 2000 года.
Надежда Денская