В Пензенской области в загородный отель инвестируют 1,8 миллиарда рублей
Власти Пензенской области заключили и планируют исполнение инвестиционного соглашения с ООО «Туристские территории» — владелец намерен вложить в бизнес 1,8 млрд руб.
Расположенный на западе региона комплекс «Кленовая Роща» может быть увеличен почти в два раза. Эксперты отмечают, что туриндустрия в регионах готова предложить сопоставимый с традиционными направлениями сервис, но за меньшие деньги, что привлечет новых туристов — именно поэтому инвестиции могут окупиться.
Власти Пензенской области намерены заключить инвестиционное соглашение с ООО «Туристские территории», в рамках которого предстоит реконструировать парк-отель «Кленовая роща» на западе области, а также построить вторую очередь комплекса. Соответствующий законопроект находится на рассмотрении регионального парламента.
Организацию намерены освободить от налога на имущество. В случае принятия льгота будут действовать в течение трех лет сразу после ввода в эксплуатацию объектов. Речь идет о периоде с первого квартала 2027 года по четвертый квартал 2029 года включительно. Согласно оценке, за этот период сумма налоговых льгот составит 83,4 млн. руб.
Региональный бюджет пополнится 275,7 млн. руб. дополнительных налоговых поступлений с момента действия льготного периода до окончания срока действия инвестиционного проекта (по четвертый квартал 2033 года включительно). Компенсировать потери областного бюджета планируется за счет дополнительных поступлений по налогу на прибыль, налогу на доходы физических лиц, по налогу на имущество организаций.
Согласно заключению Счетной палаты Пензенской области на проект закона, инвестор займется реконструкцией нынешнего парк-отеля «Кленовая роща», возведет четыре новых спальных корпуса на 124 номера, акватермaльный комплекс. Также в рамках инвестпроекта предстоит построить ресторанный комплекс «Шведская линия» с конференц-залом и торговой галереей, подогреваемый уличный бассейн, парковку, а также благоустроить территорию. Инвестор оценивает объем потенциальных вложений в 1,8 млрд руб.
Парк-отель «Кленовая роща» расположен на берегу искусственных каскадных прудов, в нескольких километрах от города Спасска. Гостям предлагается 57 номеров в 6 разных категориях. На сайте комплекса сказано, что в распоряжении отдыхающих каскадные пруды, песчаный пляж, а также ресторан русской кухни. мини-зоопарк, детская площадка, прокат спортивного инвентаря, финская сауна, закрытый подогреваемый бассейн. Парк-отель создан как для семейного отдыха и оздоровления, так и для деловых встреч. Общая вместимость парк-отеля — 130 гостей.
По данным Rusprofile, ООО «Туристсике территории» зарегистрировано в Спасском районе Пензенской области с мая 2022 года. Гендиректором организации числится Яна Лузгина. Уставный капитал — 759 млн руб. За 2023 год прибыль и выручка ООО были нулевыми. Учредителями ООО «Туристские Территории» выступают два российских юридических лица: ООО «Новый Город» и АО «Корпорация Туризм. РФ» с долей в 51,12% (388 млн руб.) и 48,88% (371 млн руб.) соответственно. С 20 марта 2014 года ООО «Новый Город» руководит Руслан Вишневский. Ему принадлежит 50% доли компании, а остальные 50% — Яне Лузгиной?
Руслан Вишневский является зарегистрированным кандидатом в 8-й созыв Пензенской гордумы от партии «Новые люди» (выборы пройдут в этом сентябре). Он числится руководителем ООО «Назавтотранс-1» и ООО «Новый Город». Яна Лузгина — владеет ООО «Сельназ», ООО «Назавтотранс», ООО «Назавтотранс-3», ООО Санаторий «Кленовая Роща», ООО «ИФ Контракт», а также ООО «Новый Город». Именно это юрлицо выступает оператором отеля, подтвердил «Ъ — Средняя Волга» Руслан Вишневский.
По словам господина Вишневского, с 2022 года, когда началось обсуждение проекта с госкорпорацией, предполагалась реконструкция отеля с участием средств Туризм. РФ. Затем планы изменились, и было решено отремонтировать действующие корпуса и возвести новые своими силами.
Бизнесмен также уточнил, что из упомянутых 1,8 млрд руб. 1,3 млрд — кредит госкорпорации ДОМ. РФ, а остальная сумма является собственными инвестициями. По его словам, сейчас идут переговоры с Туризм. РФ, по итогам которых доля корпорации в ООО «Туристсике территории» может быть сокращена до номинальной — 1 тыс. руб.
«За последние пару лет мы многократно достигали полной загрузки, когда все 130 мест были заняты», — рассказал предприниматель. По его словам, результаты маркетинговых исследований подтвердили, что обеспечить больший поток возможно. На данный момент порядка половины посетителей — жители Пензенской области. При этом, логистика позволяет москвичам добраться до отеля за несколько часов.
Руслан Вишневский также рассказал, что проектная документация и инженерные изыскания уже готовы. Заключение госэкспертизы планируется получить до конца года.
«1,8 млрд руб. — не очень большая сумма для подобного объекта, на фоне современных цен», — рассказал, основатель Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич. «Необходимо обеспечить закупку не только мебели, но и расходных материалов, белья, телевизоров и так далее, что в текущих условиях довольно дорого и трудно доступно», — объяснил эксперт.
«Сейчас есть большие шансы для „поднятия“ таких зон, которые раньше не рассматривались как курортные», — рассказал Станислав Ивашкевич. Он отмечает, что, загородные отели в Пензенской области или других неизвестных туристам регионах могут предложить более доступные условия по сравнению с курортами Краснодарского края. Дополнительная мотивация для отдыха в не очевидных местах? — логистика. Москвичи по традиции «едут в Краснодарский край, однако поездка на поезде становится настоящим испытанием», а цена перелета может стать существенной долей в общем отпускном бюджете. Поэтому регионы, которые расположены ближе к Москве, могут предложить качественный отдых, скорее всего будут пользоваться спросом. Не последнюю роль в выборе направлений может сыграть и стоимость проживания в краснодарских отелях, которая порой доходит до 20 тыс. руб. в сутки. При этом в не туристических регионах качество сервиса зачастую оказывается сопоставимо с сочинским или крымским. Именно поэтому инвестиции имеют шанс окупиться, уверен собеседник.
Кирилл Романовский